Отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017

отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
20 лет на рынке образовательных услуг. Индивидуальный подход. Звоните! · Проверенные эксперты. Гарантия результата. Соблюдаем сроки. Экономим Ваше время. Удобно и просто.

отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
Соотношение обязательств и дебиторской задолженности. Таблица 45 Показатель Стоимость основных средств за текущий оценка после затопления, тыс. Федеральный закон «Об оценке бизнеса в Российской Федерации» от 29 июля г. Банковские реквизиты:. Доходный подход Расчетное значение коэффициента массы составляет 0,49 округлено до 0,5. За период с года по 1 кв. Общая стоимость: 1 тыс.
отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
Направления оценки предприятий
отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
Оценка проведена по состоянию на 01 апреля года. В процессе недвижимости использваны рыночные методы и подходы, наиболее подходящие для данного случая. Данный выбор обоснован тем, что при купле-продаже актива рациональный инвестор ориентируется независимая экспертиза ущерба первую очередь не на ретроспективу деятельности компании, оценка транспортного средства для наследства на перспективные примеры доходов, которые он может получить от приобретаемого актива. Имущественный объект предприятия не отражает реальной способности предприятия приносить доход, но отражает текущее состояние предприятие, отчет через состояние его объектов и обязательств. В данном случае оценка определения ликвидационной стоимости на момент оценки не стоит в связи с отсутствием факторов срочной отчет или реализации бизнеса. Для целей данной оценки наиболее оптимальным, по нашему Оценщика, является метод скорректированной балансовой стоимости чистых активов предприятия.
узнайте размер ущерба, сколько времени займет взыскание и величину ваших затрат

Оценка стоимости компании: Финансовая информация и источники #3

Банк отчетов об оценке
отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
Как выглядит отчет об оценке бизнеса? — Терра Докс Инвест
отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017
отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017

Продолжительность обращения финансового инструмента должна совпадать или быть близкой к «жизнеспособности» оцениваемого предприятия. В качестве безрисковой ставки в мировой практике обычно используется норма доходности инвестиций, доход которой гарантируется государством долгосрочные государственные облигации.

Эта позиция основана на следующих рассуждениях. Так как безрисковые активы имеют известную доходность по определению, этот тип актива должен обеспечивать некоторый вид обеспечения, который обеспечивает стабильный доход и имеет нулевую вероятность неплатежа.

Таким образом, безрисковые инвестиции обычно приносят минимальный уровень дохода, достаточный для покрытия уровня инфляции в стране и рисков, связанных с инвестированием в эту страну.

Августовские события года несостоятельность значительно снизили доверие к рублевым облигациям, поэтому в настоящее время их трудно рассматривать как безрисковые инвестиции. Таким образом,В качестве базовой ставки может использоваться ставка инвестиций с самым низким уровнем риска.

Альтернативой общепринятой безрисковой ставке является процентная ставка по рублевым депозитам в коммерческих банках. В качестве безрисковой ставки оценщики использовали средневзвешенную процентную ставку по депозитам предприятий и организаций в рублях на срок более 1 года.

Определение величины премии за риск при инвестировании в ценный бизнес. Для оценки дополнительной премии за риск при инвестировании в оцениваемое предприятие использовался метод оценки риска, наиболее часто используемый профессиональными оценщиками.

Этот метод был опубликован в Business Valuation News и рекомендуется для широкого использования при оценке премии за риск для конкретного предприятия. Основная информация приведена в таблице Оценка факторов риска на основе результатов анализа оцениваемого предприятия заключается в следующем:.

Размер компании. Крупная компания часто имеет некоторые преимущества перед мелкими конкурентами: сравнительно более легкий доступ к финансовым рынкам, при необходимости для привлечения дополнительных ресурсов, большая стабильность компании.

В то же время небольшой размер предприятия не всегда является явно негативным фактором. Однако существует много отраслей, в которых малые предприятия работают гораздо эффективнее: торговля, гастрономия, коммунальное обслуживание и производство без использования сложных технологических процессов.

Наиболее информативным показателем при оценке размера предприятия является сумма чистых активов компании, поскольку чистые активы характеризуют сумму капитала компании, которая остается после вычета всех долговых обязательств.

Расчет значения риска для этого фактора определялся по следующей формуле:. X — желаемый уровень премии за риск для размера оцениваемого предприятия;. N — стоимость чистых активов оцениваемого предприятия по состоянию на 1 апреля г.

Nmax — максимальное значение чистых активов предприятий отрасли в этом случае значение равно максимальному значению чистых активов предприятий, представленному в таблице 26, пункт 5. Финансовая структура источники финансирования компании. Риск финансовой структуры — это соотношение собственных и заемных средств. Формализация анализа финансовой структуры предприятия означает сравнение различных показателей, рассчитанных для предприятия, с некоторыми средними значениями в отрасли.

Поскольку такие средние значения по отрасли никогда не рассчитывались в России, эксперты-оценщики сосредоточились на средних значениях показателей финансовой структуры для широкого выбора сопоставимых предприятий, представленных в главе 5.

Расчеты проводились в соответствии со следующей формулой для каждого выбранного коэффициента сравнения :. Х — желаемый уровень премии за риск;. X sc — значение коэффициента для оцениваемого предприятия.

Расчеты риска финансовой структуры представлены в таблице Расчет риска финансовой структуры оцениваемого предприятия. Высокий уровень риска из-за фактора финансовой структуры объясняется низкой ликвидностью компании по сравнению с сопоставимыми компаниями. Риск диверсификации товаров и территориальной диверсификации зависит от того, насколько широк ассортимент товаров и услуг предприятия и насколько велики рынки с географической точки зрения.

Данный вид услуг предполагает широкий спектр арендаторов, более того, данный вид деятельности в настоящее время является одним из наиболее прибыльных для Москвы и Московской области, где расположены основные торговые точки товаров, произведенных на всей территории Российской Федерации.

Снижается риск товарно-территориальной диверсификации и реализации предпринимательской программы по закупке фруктов и овощей для Москвы. Диверсификация клиентов. Риск потери клиентов характерен для всех компаний.

Однако потеря клиентов в разной степени влияет на объем продаж различных предприятий. Таким образом, чем больше потребителей у предприятия, тем стабильнее компания.

Однако уровень диверсификации зависит не только от количества покупателей, но и от доли продаж для каждого из них. Чем меньше неравномерность в распределении доходов для конкретных клиентов, тем меньше при прочих равных условиях предприятие зависит от конкретного потребителя.

Если специалисты по оценке не располагают информацией о распределении доходов компании по основным клиентам,в качестве основного показателя использовалось разделение требований по крупнейшим должникам компании по состоянию на Большинство компаний работают на условиях предоплаты, поэтому анализ дебиторской задолженности компании позволяет нам с достаточной степенью достоверности оценивать диверсификацию клиентов.

Для анализа степени диверсификации клиентов эксперты-оценщики использовали метод концентрации, который показывает, какая часть долга приходится на ряд крупных потребителей должников.

Анализируя степень диверсификации, эксперты-оценщики учитывали уровень концентрации 1 CR-1 3 CR-3 , 8 CR-8 и 24 CR крупнейших потребителей услуг компании.

Расчет риска по коэффициенту диверсификации клиента проводился по следующим шагам:. Расчет доли 1, 3, 8 и 24 крупнейших должников в общей сумме краткосрочной задолженности;.

Расчет весовых коэффициентов для каждого фактора концентрации. Веса основаны на следующей логике: потеря одного клиента должника , при котором все остальные равны, в 24 раза легче, чем потеря 24 основных клиентов должников одновременно, поэтому уровень риска снижается.

Общий вес — Расчет среднего уровня премии за риск. Расчет риска по коэффициенту диверсификации клиента приведен в таблице Расчет риска через диверсификацию клиентского фактора. Общая премия за риск по данному фактору для предприятия составит:. Уровень прибыли и предсказуемость.

Риск рентабельности и предсказуемости доходов связан с прогнозированием доходов компании и стабильной прибыльностью продукции. Эксперты считают, что на дату оценки этот тип риска для предприятия с рейтингом выше среднего, что в основном связано с наличием значительного объема заемных средств.

Потребность в платежах по обязательствам ОАО значительно снижает доходы компании. Качество управления. Качество управления является наиболее важным фактором, влияющим на инвестиционные решения. Большинство показателей эффективности любого бизнеса зависят от этого фактора. Товарная и территориальная диверсификация, диверсификация клиентов и финансовые результаты предприятия зависят главным образом от деятельности его правления.

Размер предприятия во многом зависит от других факторов. Следовательно, сумма бонуса за качество управления должна рассчитываться как среднее арифметическое других бонусов, за исключением премии за размер предприятия. Другие риски. Другие риски не были определены оценщиком. Окончательный расчет учетной ставки.

Ставка дисконта равна сумме безрисковой ставки и премии за риск:. При дисконтировании прогнозируемых денежных потоков следует учитывать тот факт, что компания генерирует доход и равномерно выполняет расходы в течение года, поэтому дисконтирование денежных потоков должно происходить в середине периода.

Расчет коэффициента справедливой стоимости осуществляется по формуле:. F — коэффициент справедливой стоимости, R — ставка дисконта n — количество периодов.

Кроме того, коэффициент текущей стоимости, определенный таким образом, умножается на сумму денежных потоков за период прогнозирования за соответствующий период. Текущие значения денежных потоков суммируются, что дает текущую стоимость чистых денежных потоков за весь прогнозируемый период.

Также необходимо указать сумму денежных потоков в периоде после прогноза. Эта проблема была решена с использованием модели Гордона. Суть модели Гордона состоит в том, что стоимость денежных потоков в начале первого года периода после прогноза будет равна сумме капитализированной прибыли периода после прогноза то есть суммы всех годовых будущих денежных потоков в период после прогноза.

Модель Гордона выглядит следующим образом:. V — общий денежный поток за период после прогноза, G — денежный поток за последний год прогноза, R — ставка дисконтирования; г — ожидаемый темп прироста денежного потока в период после прогноза.

Стоимость периода после прогноза должна быть дисконтирована на основе коэффициента текущей стоимости последнего года отчетного периода в нашем случае коэффициент текущей стоимости принимается в конце 5-го года по формуле:.

F — коэффициент справедливой стоимости, R — ставка дисконтирования. Затем значение, полученное в результате дисконтирования гудвилла в консолидированном периоде, добавляется к чистым денежным потокам, указанным для прогнозного периода.

Поскольку дата оценки не является началом года, периоды скидок немного изменены. Начало периода прогноза — дата оценки, конец — 31 декабря прошлого года прогноза. Дата оценки — 8 июля года. Таким образом, денежный поток не учитывается при расчете чистой приведенной стоимости за весь год, но за период с 8 июля по 31 декабря года, продолжительностью дней 0,48 года.

В результате денежный поток за год был скорректирован с коэффициентом 0, Поэтому дисконтирование происходит в середине этого периода. Тогда время от даты оценки до ее центра будет:. Периоды с даты оценки до середины , , и годов и до начала периода после прогноза будут следующими:. Окончательные исправления:. Поправка относительно избытка недостатка собственного оборотного капитала.

Эта поправка необходима для учета фактической стоимости собственного оборотного капитала, поскольку требуемая величина оборотного капитала включена в модель денежных потоков, а ее фактическая стоимость может не совпадать с требуемой.

В результате следует добавить избыток собственного оборотного капитала, а дефицит вычесть из стоимости первоначальной стоимости. Мы анализируем доступную информацию. В ходе прогноза изменений нашего оборотного капитала см.

Зная дату оценки 8 июля г. Эта модель действительна только в одном случае: скорость изменения остатков средств на счетах текущих активов и пассивов остается неизменной в течение года, а дефицит СРС возрастает линейно. Рассчитать на основе прогнозируемых данных значение дефицита РНС по итогам первого квартала года:. Сравнение фактического отсутствия РНС в первом квартале.

Таким образом, достоверность полученного результата расчета не относительно высока, полученная величина отсутствия РНС может быть переоценена, что приведет к недооценке стоимости объекта оценки. Как видно из таблицы, в первом квартале года было привлечено тысяч рублей.

На основании вышеизложенного эксперты решили, что размер дефицита CRS профицит на основе фактических данных бухгалтерского учета за первый квартал. Поэтому рассчитанный дефицит оборотного капитала на дату оценки должен быть вычтен.

Корректировка стоимости внереализационных активов. Неоперационные активы — это активы, которые не используются напрямую в процессе производства оказания услуг , т.

При создании потоков денежных средств их стоимость должна добавляться к стоимости, получаемой путем дисконтирования потоков денежных средств. Расчет стоимости предприятия по методу дохода чистая приведенная стоимость представлен в таблице Окончательные корректировки при расчете стоимости предприятия включают: скидку на неконтролирующий пакет акций акции — если оценивается доля в уставном капитале компании и скидку из-за недостаточной ликвидности.

Все обыкновенные акции имеют равные права по своей природе. Владелец большинства акций не может получить ни одного рубля больше, чем все остальные акционеры. Наличие контрольного пакета акций является преимуществом для основного акционера, которое не распространяется на других акционеров так называемые преимущества частного контроля.

Конечно, неконтрольные доли участия обычно стоят меньше, чем пропорциональная доля активов, к которым они относятся. Это понятно, потому что владелец неконтролируемого пакета акций может, например, выбрать меньшее количество членов совета директоров предприятия, а там, где кумулятивное голосование не предусмотрено, он не может выбрать даже одного директора.

Без контроля над правлением акционер не может влиять на политику развития компании, размер дивидендов, заключение сделок, направление и объем инвестиций и многое другое, т.

Владелец неконтролирующих долей участия не имеет права голоса в делах компании и полностью зависит от держателей контрольного пакета, который не является ничем иным принуждать их платить ему только символические дивиденды если дивиденды выплачиваются вообще или аннулировать их акции по цене, отличной от номинальной.

Таким образом, можно честно сказать, что покупатель, который покупает неконтролируемые акции у продавца, который соглашается сделать это добровольно, за исключением тех случаев, когда покупатель уже владеет акциями и новая покупка дает ему контрольный пакет акций, окажется в таком же невыгодном положении.

Покупателя просят сделать инвестиции без какой-либо определенности относительно размера текущего дохода и возможности продажи своего инвестиционного актива позже. Специализированные компании отслеживают приобретения и публикуют контрольные данные премиум-класса. В нашей стране нет публикаций, в которых отслеживаются средние вклады для контроля, поэтому специалисты вынуждены полагаться на данные из зарубежных источников.

В нашей стране нет публикаций, в которых бы отслеживались средние взносы за контроль. Скидка на неконтролируемый характер пакета была определена в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая г. Недостаточный дисконт ликвидности определяется как абсолютная денежная стоимость или процентный процент, на который уменьшается стоимость собственного капитала, отражая недостаточную ликвидность предприятия.

Факторы, увеличивающие размер скидки: а низкие дивиденды или невозможность их выплатить; б неблагоприятные перспективы развития акционерного общества и продажи его акций; в ограничения на операции с акциями компании.

В настоящее время на российском рынке недостаточно сделок с пакетами акций различных как закрытых, так и открытых компаний, на основании которых можно получить скидку из-за недостаточной ликвидности. Зарубежная литература представляет несколько исследований, посвященных определению среднего уровня этой скидки.

Все это относится к более высокоорганизованному западному фондовому рынку, где перечислены большинство крупных и средних компаний, связанных с определенной отраслью. Поскольку на российском организованном рынке ценных бумаг гораздо меньше корпоративных акций, обычно только крупных, а котировки часто нерегулярны, говорить о ликвидности как о скорости продажи бумаги, особенно для закрытых компаний, довольно сложно.

Таким образом, нельзя четко указать, является ли ликвидность акций одной или закрытой российской компании ликвидной. Поэтому эксперты считают, что дисконт не следует использовать из-за недостаточной ликвидности.

Последний элемент процесса оценки заключается в сравнении результатов, полученных с использованием различных подходов, и сведении их к одной стоимости.

Процесс кастинга учитывает сильные и слабые стороны каждого подхода, определяет, насколько они влияют на оценку объективного отражения рынка. Процесс сравнения результатов командировок приводит к определению окончательной стоимости, поэтому цель оценки достигнута. Результаты координируются с использованием метода анализа иерархии MAI.

Метод анализа иерархии — это систематическая процедура иерархического представления элементов, определяющих суть каждой проблемы.

Он включает в себя разделение разбивку задачи на более простые компоненты и дальнейшую обработку последующих суждений оценщика на основе сравнений в парах. Способность учитывать специфические характеристики объекта, влияющие на его стоимость. Для этого строится обратная симметричная матрица, а шкала коэффициентов используется для парного сравнения.

Парные сравнения сделаны с точки зрения доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах и применяется следующая шкала. Шкала зависимостей для парного сравнения. Важность параметра оценки. Числовое значение. Полученные таким образом значения представляют собой окончательные значения весовое значение каждого критерия.

Вот как определяются веса каждой альтернативы. Результаты весовых расчетов приведены в таблице Расчет весовых коэффициентов. Сравнительная матрица и расчет приоритетных значений критериев. Вес критерия. Вес метода по критерию А. Вес метода по критерию Б.

Вес метода по критерию Г. Удельный вес. Ниже представлен анализ и наш комментарий к результатам расчета окончательных значений весовых коэффициентов Методом Анализа Иерархий МАИ. Относительно небольшое значение массового фактора обусловлено тем, что:. В соответствии с критериями одобрения Московского авиационного института им.

Таким образом, ограничение полноты и объема оценочной информационной базы привело к низкому уровню ОИ «Б. Тип, качество, величина, данные, на которых основан анализ; «. Цена предложения в силу своей экономической природы не может в полной мере отражать влияние всех участников рынка, которое повлияло на общий весовой коэффициент для сравнительного метода.

Таким образом, неполный объем информации, необходимой для выполнения процедур, привел к снижению достоверности рыночной стоимости, полученной сравнительным методом. Расчетное значение коэффициента массы составляет 0,49 округлено до 0,5. Как показано выше, основанный на доходах подход основан на исследованиях и статистической обработке результатов компании, отраслевом анализе и макроэкономических показателях.

На основании результатов исследования составляются прогнозы деятельности компании на определенный период времени с минимально возможными допущениями. Доходный подход учитывает будущие тенденции рынка. Недостатком этого подхода является отсутствие гарантии полной конвергенции в будущем ожидаемого дохода и дохода, который будет фактически получен.

Несмотря на эти недостатки, ценность, полученную с его использованием, можно считать наиболее надежной, поскольку она полностью соответствует практически всем критериям для утверждения Московским авиационным институтом.

Как указано выше, метод чистых активов использовался как часть метода затрат, основой бухгалтерского учета которого являются данные бухгалтерского учета. Финансовый отчет, который с одной стороны представляет собой хорошо структурированный и всеобъемлющий набор данных, с другой стороны, имеет ограничения, связанные с временным и ретроспективным характером содержащихся в нем показателей.

Эти преимущества и недостатки отражены в критериях сравнения МАИ «Б. В результате весовой коэффициент, рассчитанный на основе критериев сравнения MAI, отражает тот факт, что результат, полученный с использованием дорогостоящего подхода, имеет средний уровень достоверности 0,3.

Подход к оценке. Стоимость собственного капитала, тыс. Общая стоимость, руб. Аналогичный предмет оценки — еще один предмет, схожий по основным экономическим, материальным, техническим и другим признакам с предметом оценки, цена которого известна из сделки, совершенной на аналогичных условиях. Основа оценки — вид стоимости, в которой достигается цель и метод оценки.

Оценка может основываться на следующих типах стоимости — рыночная, обменная, обменная, первоначальная, остаточная, текущая стоимость владения, операционная компания, инвестиции, ликвидация, страхование, налоговая стоимость, обеспечение, стоимость недвижимости специалиста. Дата оценки — календарная дата, начиная с которой определяется стоимость объекта оценки.

Денежный поток — денежный поток, возникающий в результате использования недвижимости. Дисконтирование — метод определения стоимости недвижимости на данный момент. Доходный подход — метод оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используются следующие методы — прямая капитализация; дисконтирование денежных потоков, валовая рента, анализ баланса и ипотечных инвестиций.

Порядок оценки — письменное соглашение об оценке конкретного имущества между клиентом или уполномоченным лицом и оценщиком имущества.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, для которого оценщик имущества оказывает услуги. Затратный подход — это метод оценки недвижимости, заключающийся в определении стоимости производства, замены и продажи недвижимости с учетом всех видов амортизации.

Подход затрат реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не платит больше за готовый продукт, чем за произведенный объект той же полезности. При реализации затратного подхода используются следующие методы оценки — единичные сравнительные затраты; стоимость увеличенных предметов; количественный анализ.

Амортизация — это снижение стоимости недвижимости по разным причинам. Конечным значением объекта оценки является значение стоимости объекта оценки, полученное в результате обобщения оценщиком результатов расчета стоимости объекта оценки с использованием различных подходов оценки и методов оценки.

Капитализация доходов — процесс, который определяет взаимосвязь между будущим доходом и текущей стоимостью объекта оценки. Коэффициент капитализации — это норма прибыли, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью оцениваемого имущества. Метод дисконтирования денежных потоков — оценка произвольно изменяющихся и неравномерно полученных денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием недвижимости.

Метод прямой капитализации состоит из оценки в стабильных условиях использования инструмента фиксированной суммы дохода, без первоначальных инвестиций, с учетом прибыли на капитал и дохода от капитала. Метод оценки — метод расчета стоимости объекта оценки по одному из подходов оценки. Объект оценки — недвижимое имущество, представленное для оценки.

Следующие принципы используются при оценке недвижимости — спрос и предложение, изменение, конкуренция, соответствие, предельная производительность, обмен, ожидание, наилучшее и наиболее эффективное использование и многое другое. Ограничивающим условием является утверждение в отчете, описывающее препятствие или обстоятельства, влияющие на оценку имущества.

Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Оценка оценочная деятельность — деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на определение рыночной стоимости или иной стоимости по отношению к объектам оценки.

Оценщик имущества — лицо, имеющее подготовку, опыт и квалификацию для проведения оценки. Сравнительный подход — метод оценки, основанный на сравнительном анализе продажи объектов сравнения недвижимости после внесения соответствующих корректировок с учетом разницы между ними. Рыночная стоимость — дается следующее определение рыночной стоимости.

Срок действия предмета оценки — период с даты представления на свободном рынке публичной оферты оценки, с учетом даты совершения сделки с ней. Бердникова Т. Беренс В. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций, М.

Валдайцев С. Оценка бизнеса и инноваций. Оценка стоимости предприятия и управление стоимостью предприятия, М. Десмонд Гленн М. Руководство по оценке бизнеса. Иванов А. Практика оценки предприятий и предприятий в российской экономике переходного периода.

Тверь, ТГУ, Идрисов, Картишев, Постников, Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций, М. Лимитовский М. Методы оценки коммерческих идей, предложений, проектов. Лоуренс Дж. Гитман, Майкл Д. Основы инвестирования, М. Миркин Я. Ценные бумаги и фондовая биржа.

Оценка предприятий. Издание Грязнова А. Пратт С. Оценка бизнеса: анализ и оценка закрытых компаний. Избранные главы. II издание, Институт экономики. Всемирный банк развития, М. Брайль Р. Принципы финансирования предприятий. Стоимость предприятия теоретические подходы и практика ценообразования Научн.

Издание Абдулаев Н. Колледж приватизации и предпринимательства, Терехова В. Международные и национальные стандарты бухгалтерского учета и отчетности. Купленд, Т. Коллер, Д. Оценка и управление, М. Ушаков Е. Инвестиции — М. Сборники совокупных показателей восстановительной стоимости Объяснение вопросов оценки имущества при использовании сборников УПВС.

Республиканское управление технической инвентаризации. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН с , М.

Бейлезон Ю. Заметки из лекции об основных принципах оценки технического состояния недвижимости. Российское общество экспертов. Индексы цен в строительстве. Рутгайзер В. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

Федеральный закон «Об оценке бизнеса в Российской Федерации» от 29 июля г. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон» Об оценке деятельности в Российской Федерации «от 14 ноября г. Постановлением РФ от Единая система организационно-распорядительной документации.

Постановлением Госстандарта РФ от 31 июля г. Оставить заявку на бесплатную консультацию. Заполните указанные ниже поля или позвоните по бесплатному номеру 8 — 33 — 08 , чтобы один из наших специалистов мог связаться с Вами и ответить на все вопросы, связанные с оценкой бизнеса или другими нашими услугами.

Это абсолютно бесплатно. Главная Как провести оценку бизнеса? Как выглядит отчет об оценке Содержание: Глава 1. Корректировка стоимости основных средств.

Основные положения об оценке объекта В соответствии с Соглашением Оценщик оказал услуги по оценке Субъекта, и Оценщик выполнил следующие положения см. Балансовая стоимость объекта 33 руб. Сведения об оценщике Детали эксперта см. Москва, Газетный переулок, д. Москва, Лихов пер. До 24 августа года. Плеханов-ва «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Диплом Междисциплинарного института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЭА Г. Плеханова «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности». Глава 1 Приложения 2 1. Стандарты, подходы и методы оценки объекта Стандартами оценки для определения типа стоимости предмета, соответствующего Соглашению, являются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года.

Объяснение кредиторской задолженности с 1 апреля года 4. Заявление о качестве Оценщик, подготовивший настоящий Отчет, гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными: 1. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта При проведении оценки объекта оценщик сделал следующие допущения и установил следующие ограничения и пределы применения для полученного результата оценки объекта: 7.

Глава 2. Информация по оцениваемому бизнесу Основные сведения о предприятии, доля акций которого подлежит оценке, представлены в таблице 4. Таблица 4 Наименование Значение Полное имя и фамилия Открытое акционерное общество » Москва Расположение Контактные телефоны Промышленность Оптовая и розничная торговля В соответствии с решением о выпуске ценных бумаг зарегистрирован 1 апреля года под номером Глава 3: Информация по отрасли и рынку 3.

Описание отрасли, в которой действует оцениваемый бизнес В настоящее время в Москве сформирована крупнейшая в России система оптовой и розничной торговли. Состояние рынка плодоовощной продукции Ситуация на рынке картофеля и овощей в начале года.

Методы проведения финансового анализа предприятия Для проведения данного финансового анализа компании специалисты определили компактный аналитический баланс. Эти показатели включают в себя: Сумма НДС. Анализ балансовых отчетов Увеличение валюты баланса наблюдается с года.

Оборотные активы За период с года по 1 кв. Анализ источников формирования активов компании Согласно Таблице 10, в — годах компания не имела собственного капитала отрицательный капитал из-за существенных убытков в предыдущие годы и в этом году для предприятия.

Соотношение кредитов и собственных средств Показатель 1 кв. Собственный капитал Как уже упоминалось выше, в — годах компания не имела собственного капитала отрицательный капитал из-за существенных убытков предыдущие годы и текущий год предприятия.

Соотношение обязательств и дебиторской задолженности Обязательства компании на протяжении всего периода превышали дебиторскую задолженность, а обязательства достигли своего максимального профицита в году профицит был почти в три раза. Динамика дебиторской задолженности и обязательств, в тысячах рублей Дебиторская задолженность значительно сократилась с года по сравнению с годом , в году наблюдалось незначительное увеличение, по итогам первого квартала.

Глава 5: Расчет стоимости объекта оценки 5. Расчет стоимости объекта оценки при использовании затратного подхода Затратный подход к оценке операций включает в себя стоимость предприятия с точки зрения его активов и пассивов.

Описание метода чистых активов Согласно методу чистых активов, не все активы принимаются к расчетам. Корректировка стоимости запасов Балансовая стоимость запасов компании на 1 апреля года составляет 3 тысяч рублей.

Расчёт стоимости объекта при использовании сравнительного подхода 5. Этапы проведения оценки методом сделок 1.

Отбор сопоставляемых предприятий В качестве объектов сравнения использовались доли предприятий, основной деятельностью которых является оптовая и розничная продажа картофеля, фруктов и овощей, а также аренда помещений.

Название компании Источник информации Отчёт. Вид Валюта баланса, тыс. М год Г. М год Москва, Алтуфьевское ш. Финансовый анализ сопоставляемых предприятий Финансовый анализ сопоставимых предприятий по сравнению с рейтинговым был выполнен в большей форме, чем финансовый анализ оцениваемой компании.

Итоговый расчет стоимости методом сделок Последним шагом является вычисление оценочных множителей, которые используются для определения оценочного значения.

Расчеты проводились в соответствии с формулой: Следовательно, среднее геометрическое значение множителя равно корню n-й степени из произведения n данных значений множителя a1, a2, Наименование показателя Среднее геометрическое соответствующего множителя сопоставимого предприятия Значение базового показателя оцениваемой компании Капитализация оцениваемого предприятия, тыс.

Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков 5. Выбор типа денежного потока Используя метод дисконтированных денежных потоков, расчеты могут быть выполнены с использованием так называемого денежного потока для собственного капитала или денежного потока для всего инвестированного капитала.

Определение длительности прогнозного периода Весь период планируемой деятельности предприятия следует разделить на два периода: прогнозный и постпрогнозный остаточный.

Таблица 31 Наименование показателя 1 кв. Таблица 32 Наименование Площадь, кв. Ставка арендной платы, руб. Складские производственные площади 40 92 Офисное помещение ,8 3 1 Всего 94 Несмотря на значительное увеличение арендных ставок в Москве, риэлторы прогнозируют ввод в эксплуатацию большого количества складских площадей в Москве и ближайшем Подмосковье в ближайшие года, что приведет к снижению ставок и некоторой стабилизации цен на рынке.

Таблица 34 Наименование показателя Выручка от аренды площадей, руб. Таблица 35 Наименование условно-постоянных расходов, руб. Таблица 36 Период привлечения Сумма привлеченных средств, тыс. Таблица 37 Наименование показателя Сумма кредита, тыс.

Таблица 38 Условно-переменные расходы 2 ГСМ, запчасти, материалы 6 8 8 9 9 Покупка фруктов и овощей 14 Хранение и упаковка товаров Транспортные расходы транспортировка государственных заказов и отходов 1 1 1 2, Обновленный налог на имущество 0 0 Проценты по долговым обязательствам 0 0 Амортизация 6 6 6 Итого, условно-переменных расходов 39 38 39 39 Расчеты и прогнозы чистой прибыли представлены в таблице Таблица 39 Наименование показателя 2 2 2 Выручка в рублях Общая стоимость, руб.

Расчет денежного потока Изменение долгосрочной задолженности При расчете денежного потока для собственного капитала учитывается увеличение уменьшение долгосрочной задолженности.

Таблица 40 Наименование показателя, тысяча рублей 2 Долгосрочное погашение задолженности, тыс. Таблица 41 Показатель, тыс. Текущая ликвидность 0,3 0. Таблица 42 Показатель, тыс. Не имея никакой другой информации, эксперты опирались на предоставленную информацию и проанализировали следующие показатели: Индикатор обновления показывает, сколько основных средств, доступных на конец отчетного периода, являются новыми основными средствами.

Таблица 45 Показатель Стоимость основных средств за текущий год, тыс. Построение ставки дисконта Ставка дисконтирования используется для определения суммы, которую потенциальный инвестор заплатил бы сегодня здесь это текущая стоимость за возможность получения ожидаемых будущих притоков будущих потоков денежных средств , принимая во внимание степень риска получения этих доходов.

При построении модели был рассчитан номинальный денежный поток на капитал в рублях В этой модели специалисты рассчитывали ставку дисконтирования, используя метод накопления накопления, основываясь на экспертной оценке риска, связанного с инвестированием в оцениваемый бизнес.

Расчет ставки дисконтирования для рейтинговой компании проводился по следующей формуле: R — ставка дисконтирования в рублях с учетом дополнительных бонусов за инвестиции в конкретный бизнес; Rp — безрисковая ставка дисконтирования рубля; Ди — дополнительная премия за риск при инвестировании в конкретную компанию.

Определение безрисковой ставки Безрисковое инвестирование означает, что инвестор, независимо от чего-либо, получит от вложенного капитала именно тот доход, который он ожидал во время инвестирования.

Такие активы должны включать инструменты, отвечающие определенным условиям: 1. Определение величины премии за риск при инвестировании в ценный бизнес Для оценки дополнительной премии за риск при инвестировании в оцениваемое предприятие использовался метод оценки риска, наиболее часто используемый профессиональными оценщиками.

Таблица 48 Типы риска Параметры риска Лидерство, управление качеством Независимость зависимость от одного ключевого персонажа; наличие отсутствие управленческого резерва Размер компании Крупное среднее, малое предприятие; Форма рынка, на которой компания работает с позиции предложения: монополистическая или конкурентная Финансовая структура источники финансирования компании Соответствующая переоцененная доля заемных средств в общем капитале компании.

Средний отраслевой уровень можно считать нормой. Оценка факторов риска на основе результатов анализа оцениваемого предприятия заключается в следующем: Размер компании Крупная компания часто имеет некоторые преимущества перед мелкими конкурентами: сравнительно более легкий доступ к финансовым рынкам, при необходимости для привлечения дополнительных ресурсов, большая стабильность компании.

Финансовая структура источники финансирования компании Риск финансовой структуры — это соотношение собственных и заемных средств.

Диверсификация клиентов Риск потери клиентов характерен для всех компаний. Расчет риска по коэффициенту диверсификации клиента проводился по следующим шагам: 1. Расчет доли 1, 3, 8 и 24 крупнейших должников в общей сумме краткосрочной задолженности; 2. Уровень прибыли и предсказуемость Риск рентабельности и предсказуемости доходов связан с прогнозированием доходов компании и стабильной прибыльностью продукции.

Качество управления Качество управления является наиболее важным фактором, влияющим на инвестиционные решения. Другие риски Другие риски не были определены оценщиком. Определение текущей стоимости денежных потоков При дисконтировании прогнозируемых денежных потоков следует учитывать тот факт, что компания генерирует доход и равномерно выполняет расходы в течение года, поэтому дисконтирование денежных потоков должно происходить в середине периода.

Стоимость периода после прогноза должна быть дисконтирована на основе коэффициента текущей стоимости последнего года отчетного периода в нашем случае коэффициент текущей стоимости принимается в конце 5-го года по формуле: F — коэффициент справедливой стоимости, R — ставка дисконтирования. Заключительные корректировки и итоговый расчет Окончательные исправления: 1.

Новые Черемушки, ЗАО 87 20 ноября г. Таблица 52 Показатель Стоимость на 1 апреля года, тысяча рублей.

Таблица 53 Индекс Период после прогноза Чистая прибыль за отчетный период, тыс. Внесение заключительных корректировок Окончательные корректировки при расчете стоимости предприятия включают: скидку на неконтролирующий пакет акций акции — если оценивается доля в уставном капитале компании и скидку из-за недостаточной ликвидности. Скидка на не контрольный характер пакета акций Все обыкновенные акции имеют равные права по своей природе.

Скидка на недостаточную ликвидность Недостаточный дисконт ликвидности определяется как абсолютная денежная стоимость или процентный процент, на который уменьшается стоимость собственного капитала, отражая недостаточную ликвидность предприятия.

Итоговый расчет стоимости объекта Последний элемент процесса оценки заключается в сравнении результатов, полученных с использованием различных подходов, и сведении их к одной стоимости.

Расчет весовых коэффициентов 1. Результаты, полученные с использованием трех подходов, сравнивались по каждому критерию. Общий вес каждого подхода рассчитывается. Относительно небольшое значение массового фактора обусловлено тем, что: 1. Тип, качество, величина, данные, на которых основан анализ; » 2. Доходный подход Расчетное значение коэффициента массы составляет 0,49 округлено до 0,5.

Таблица 57 Подход к оценке Стоимость собственного капитала, тыс. Глосcарий и список использованной литературы 1. Образец отчета об оценке бизнеса: список использованной литературы Справочная и методическая литература 1. Тверь, ТГУ, 8. Нормативные и правовые акты Назад Поделиться:.

Материалы по теме Оценка бизнеса и компании это Оценка бизнеса методом дисконтирования денежных потоков пример Оценка бизнеса методом капитализации прибыли Оценка бизнеса российского банка Проблемы оценки малого бизнеса в России Положительная оценка компании из системы оценки российского бизнеса — как получить?

Оценка эффективности бизнес плана Оценка бизнеса этапы Оценка бизнеса методом чистых активов на примере подробно. Есть бизнес — задача? Доверьте ее решение нам! Основание проведения. Балансовая стоимость объекта. Цель оценки объекта. Возможно поглощение в соответствии с условиями доверительного управления пакетом акций.

Полное имя и фамилия:. Почтовый адрес:. Телефон Факс:. Электронное письмо:. Сайт в интернете:. Номер и дата регистрации МРП:. Идентификационный номер налогоплательщика ИНН :. Основной регистрационный номер ОГРН :. Детали лицензии:. Банковские реквизиты:. Детали страхового полиса:. Должность специальность.

Образование, иная информация. Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист. Севастьянов Алексей Евгеньевич. Исполнительный директор. Главы Большакова Наталья Владимировна.

Начальник отдела оценки бизнеса. Главы 2,3,4,5. Агеев Сергей Васильевич. Менеджер по оценке оборудования. Диплом МГУ им. Глава 2 Приложения 2. Амирова Линда Радмировна. Глава 1 Приложения 2. Полное имя и фамилия. Открытое акционерное общество » Краткое название. Регистрационный номер. Дата регистрации.

Государственный орган регистрации. Контактные телефоны. Оптовая и розничная торговля. Домашнее хозяйство. Строка баланса. Денежные средства и их эквиваленты. Запасы и прочие оборотные активы. Итого по разделу 1.

Основные средства. Прочие основные средства. Итого по разделу 2. Всего активов. Заемная столица. Краткосрочная задолженность, в т. Кредиторские обязательства.

Долгосрочные кредиты. Уставный капитал. Чистые ресурсы и резервы. Всего источников. Собственный капитал. Доля в капитале в процентах от общего капитала. Доля заемных средств в процентах от общего капитала.

Название компании. Источник информации. Цена пакета, тыс. М год. Москва, Алтуфьевское ш. ОАО «Центральная торгово-закупочная база». Московская улица Шумкина. Московская улица Кусковская, ОАО «Армавирское оптовое предприятие». Армавир, Краснодарский край.

ОАО «Зернопродукт-сервис». Орехово-Зуево, Московская область. Балансовая стоимость чистых активов, тыс. Валютный баланс, тысяча рублей.

ОАО Алтуф-Ево. ОАО «Централь-ная торгово-закупочная база». ОАО «Перо-вское». ОАО «Армавирское предприятие оптовой торговли». ОАО «Зерно-продукт-сервис». Валюта баланса, одна тысяча рублей.

Текущее соотношение. Коэффициент контроля относительно оцениваемого пакета акций. Капитализация с учётом степени контроля, тыс. Средняя стоимость, тысяча рублей. Рентный доход.

Доходы от продажи приобретенных товаров. Итого, выручка. Выручка от сдачи в аренду, руб. Складские производственные площади. Офисное помещение. Отчет за год. Выручка от аренды площадей, руб.

Выручка от реализации приобретенных товаров фрукты и овощи , руб. Общая выручка, руб. Наименование условно-постоянных расходов, руб. Вывоз мусора. Затраты на оплату труда с отчислениями. Основные средства до 10 руб.

Ремонт основных средств. Юридические, информационные и другие подобные услуги. Расходы на рекламу. Аренда за землю. Личная безопасность. Канцтовары и товары для дома. Контейнерные операции. Паспорта достоинства , медицинское обследование. Содержание основных средств. Аренда магазина Москомимущество.

Услуги кредитной организации. Бонусы, финансовая помощь. Суммы за рабочее пространство. Муниципальные платежи. Всего руб. Период привлечения. Сумма привлеченных средств, тыс. Ожидаемая дата возвращения. График погашения процентов. Ожидается, что проценты будут погашены вместе с суммой долга до погашения.

Сумма кредита, тыс. Проценты по задолженности, связанные с расходами, тыс. Сумма кредитов, привлеченных в течение первого квартала. Проценты по прибыли в тысячах рублей.

Общая сумма процентов по задолженности по затратам, тыс. Условно-переменные расходы. ГСМ, запчасти, материалы. Покупка фруктов и овощей. Хранение и упаковка товаров. Транспортные расходы транспортировка государственных заказов и отходов. Обновленный налог на имущество. Проценты по долговым обязательствам. Итого, условно-переменных расходов.

Все работы и материалы, прошедшие модерацию и опубликованные в рамках Партнерской программы, будут доступны для просмотра и скачивания всем участникам Партнерской программы.

При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, период доступа в месяцах будет равен количеству опубликованных работ. Размещая свои работы для участия в Партнерской программе, пользователь, как автор, выражает тем самым свое полное согласие на использование его работ другими участниками Партнерской программы на условиях, определенных Правилами участия в Партнерской программе.

При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными. Модерация работ для их публикации в рамках Партнерской программы Банка отчетов проводится только с 1-го по 7-е число включительно каждого месяца.

Работы, которые будут отправлены на модерацию для публикации в рамках Партнерской программы в любое другое время, будут модерироваться с 1-го по 7-е число включительно следующего месяца. Для специалистов из стран СНГ, а также пользователей, которые по каким-то причинам не могут размещать в рамках Партнерской программы свои работы, возможен платный доступ.

Участники Партнерской программы безоговорочно соглашаются не тиражировать, не распространять каким-либо образом и не передавать кому-либо работы, размещенные другими пользователями в рамках Партнерской программы, а также любую информацию из этих работ, и использовать их только для личного ознакомления с целью обмена опытом, знаниями и практическими наработками с участвующими в Партнерской программе специалистами, а также возместить пользователям, разместившим работы, все убытки, которые связаны с противоправным тиражированием, распространением и использованием работ и информации из них в иных целях.

Работы, размещенные в рамках Партнерской программы не могут быть размещены в простой публикации на сайте. Администрация сайта профессиональной сети «Оценщики и эксперты» оставляет за собой право вносить изменения в Правила участия в Партнерской программе Банка отчетов.

При этом за пользователями сохраняется право участвовать в Партнерской на условиях согласно тем Правилам, которые действовали на момент публикации в рамках Партнерской программы его работ.

Вход и регистрация. Регистрация Вход. Восстановить пароль. Для того чтобы воспользоваться услугами сайта «Банк знаний оценщика» необходимо включить поддержку JavaScript в настройках браузера.

Добавить отчет Банк отчетов об оценке. Пользователей Банка отчетов. Отчетов, размещенных в рамках партнерской программы. Отчетов, размещенных в рамках простой публикации. Отчетов, размещенных в рамках коммерческой публикации. Для того, чтобы получить полный доступ к Банку отчетов, необходимо зарегистрироваться и стать участником Партнерской программы.

Казань, ул. Пензе и Пензенской области». Отчет об оценке рыночной стоимости права размещения линий связи на опорах линий электропередач, расположенных в г.

Основы оценки стоимости предприятия

независимая криминалистическая экспертиза для авто

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Авто врн независимая экспертизаАвто врн независимая экспертиза

Автоврн на улице Варейкиса, район Коминтерновский: все фотографии и 7 отзывов на eslizatopili.ru Контактная информация.  1 из 5 — 18 оценок. Автоэкспертиза, оценка автомобиля: адреса на карте, ☎ телефоны, сайты, часы работы,

Бесплатная независимая экспертизаБесплатная независимая экспертиза

Независимая экспертиза — это исследование, проведение которого требует специальных знаний, комплексная оценка, какого-либо факта, события или предмета, проводимое с целью выяснения обстоятельств, подтверждения или опровержения фактического состояния. Эксперт по данной