Отчет об оценке квартиры

отчет об оценке квартиры
Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. г. Москва, адрес компании. тел.: ()   ОТЧЕТ № / от 19 марта года. Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. , кв. по состоянию на 19 марта года. Заказчик: Иванов Петр Васильевич. Исполнитель: ООО «ТОП-ОЦЕНКА». Москва Заключение об оценке. г.Москва. г. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки? Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха). Кто проводит оценку недвижимости? Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.  Когда нужна оценка недвижимости? При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость. При судебных спорах как доказательство.

отчет об оценке квартиры
Как защитить компанию от утечки конфиденциальных данных? Дата осмотра Осмотр не производился Дата оценки 19 марта года. Она стоит денег, захламление квартиры судебная практика отличается более высокой точностью. В случае покупки жилья за счет ипотечного кредита закон требует в обязательном порядке сделать оценку недвижимости и предоставить отчет. Российский паспорт 11 11выдан Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.
отчет об оценке квартиры
Что это такое?
отчет об оценке квартиры
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
вопрос о нанесении ущерба компании

ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА — ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?

Оценка квартиры для наследства — вот здесь смотрите недорогую оценку квартир для вступления в наследство. Стандартная оценка обычно осуществляется на текущую дату с проведением осмотра и фотографированием объекта. Подходит для предоставления в суд, банк, в органы опеки, для постановки на баланс или вклада в уставный капитал и пр. Есть спецпредложения по оценке для ипотеки. Оценка доли квартиры — один из самых сложных видов оценки жилья. Невыделенная доля при ее продаже на вторичном рынке значительно теряет в цене. Сложность оценки заключается в том, что подобных долей продаются единицы и сделать расчет напрямую невозможно.
отчет об оценке квартиры
Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать
отчет об оценке квартиры
отчет об оценке квартиры

Открываются новые магазины и объекты коммунально-бытового обслуживания. В Ломоносовском действуют проекты реконструкции некоторых микрорайонов и кварталов — осуществляется снос ветхого жилого фонда и новое строительство на месте снесенных домов.

Основной массив жилой застройки относится к концу х годов; здания более позднего времени немногочисленны и не оказывают существенного влияния на облик района в целом. В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания.

В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Объект оценки — пятикомнатная квартира, общей площадью ,5 кв. Несмотря на традиционные новогодние праздники, которые прошли в январе, интерес к московскому жилью продолжает расти, постепенно подталкивая цены вверх. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов.

Однако говорить о стагнации рынка элитных новостроек в Москве не стоит. К выходу в г. Рисунок 2. Динамика выхода новых проектов на рынок элитной жилой недвижимости, кв.

Наибольший объем новых проектов заявлен на территории Хамовников. В ближайшие годы этот район может повторить судьбу Остоженки. Реализация всех запланированных в районе элитных проектов без понижения классности позволит в ближайшем будущем говорить о реклассификации элитной застройки Москвы и формировании нового уровня цен.

Помимо Хамовников в ближайшие года развитие получат районы, не являющиеся элитными в традиционном понимании — Таганский, пойма реки Сетунь, Кутузовский проспект. В долгосрочной перспективе запланировано строительство жилья в супер-элитных локациях в непосредственной близости к Кремлю, на территории Золотого Острова.

В году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир.

Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения — небольшой. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. В течение января-августа г. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах — доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок.

В г. Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов. Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню. По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила тыс. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка , что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. Основной объем сделок в начавшемся г. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.

На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте. В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс.

Цена на аренду квартир эконом-класса составила 32,8 тыс. Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. Самым дешевым — Восточный — со средней ценой в 41,2 тыс. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования далее — ННЭИ , применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование земельного участка и возведенных на нем зданий и сооружений с наилучшей отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Понятие ННЭИ подразумевает наряду с выгодами для собственника, особую общественную пользу. Подразумевается, что определение ННЭИ является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и наиболее эффективном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки.

ННЭИ должно быть определено для земельного участка как бы свободного незастроенного , а также для всего объекта недвижимости в целом.

При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:. Таким образом, ННЭИ имущества — это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

Поскольку в данном случае объектом оценки является пятикомнатная квартира, расположенная на ом этаже жилого дома, то ННЭИ будет является использование в качестве жилья, то есть по назначению, без рассмотрения других вариантов.

Оценка объектов недвижимого имущества предусматривает использование трех подходов для расчета их стоимости, которые традиционно установились практикой независимой оценки и которые вошли в Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимости: затратный, рыночный и доходный.

Оценщик может не использовать некоторые подходы, но в этом случае Оценщик должен обосновать отказ от использования того или иного подхода. В настоящем Отчете при оценке стоимости объекта оценки Оценщиком был использован сравнительный подход.

Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости, и исходит из того, что инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Стоимость строительства аналогичных объектов не является основным ценообразующим параметром на рынке недвижимости, так как представляет собой лишь долю в рыночной стоимости, величина которой зачастую в большей степени зависит от других экономических факторов баланса спроса и предложения, местоположения, условий и времени продажи, физических характеристик и т.

Объект оценки представляет собой помещения. Во избежание больших погрешностей при расчете и выделении доли в общих затратах строительство здания , приходящейся на оцениваемый объект, затратный подход не применялся. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Данный метод подразумевает изучение рынка, выбор листингов предложения на продажу по объектам, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом, и внесение соответствующих корректировок для приведения объектов аналогов к оцениваемому объекту.

Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Объект оценки — пятикомнатная квартира в новостройке, без отделки.

Оценщик проанализировал рынок аренды жилой недвижимости г. Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что квартиры аналогичной планировки 5 и более комнат, площадью около и более кв. При этом, в предлагаемых в аренду квартирах бизнес-класса сделан дизайнерский ремонт. То есть сдача квартиры в аренду в текущем состоянии невозможна.

Вместе с тем, определить стоимость ремонта квартиры также крайне сложно, поскольку стоимость дизайнерского ремонта значительно колеблется. Таким образом, Оценщик счел возможным отказаться от применения доходного подхода, поскольку любые расчеты в рамках доходного подхода будут носить излишне гипотетический характер и способны ввести в заблуждение потенциальных пользователей Отчета.

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является согласование результатов, полученных с помощью использованных подходов, которое заключается в определении преимуществ и недостатков каждого из подходов с учетом цели и назначения оценки и, тем самым, получении единой стоимостной оценки.

Сравнительный подход основан на принципе замещения, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей аналогичную полезность.

Метод прямого сравнительного анализа продаж основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.

Данный метод служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу.

Очевидно, что цена текущих продаж аналогичной недвижимости наилучшим образом отражает рыночные условия естественно, при стабильном рынке и наличии достаточно большого количества данных, обеспечивающих необходимое статистическое обеспечение сопоставительного анализа и точность полученных выводов.

В данном случае, возникает необходимость проводить оценку и по сопоставительному анализу рыночных цен спроса и предложения. При применении этого метода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой предложения аналогичных объектов.

Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой предложения или продажи аналогичных объектов.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно предпринимаются следующие шаги:. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и расчетов в рамках сравнительного подхода, представляет собой информационную базу с указанием цен предложений аналогичных с оцениваемым квартир, предлагаемых на рынке жилой недвижимости.

Проведенный Оценщиком анализ предложений о продаже квартир в г. Тем не менее, Оценщиком были отобраны сопоставимые объекты текущее предложение , которые по ряду характеристик достаточно близки к оцениваемому объекту. Для дальнейшего сравнительного анализа объекта оценки и каждого из объектов-аналогов Оценщиком были выбраны следующие элементы сравнения:.

Проведенный анализ объектов оценки, изучение Оценщиком сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки, позволили сделать вывод о том, что приведенные выше элементы сравнения достаточны для проведения сравнительного анализа объектов оценки и каждого объекта-аналога.

Использование других единиц сравнения не приведет к изменению стоимости, следовательно их использование нецелесообразно. Порядок внесения поправок основан на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между объектом оценки и сопоставимым объектом.

Если объект оценки лучше сопоставимого объекта, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже — понижающий коэффициент. При введение корректировок Оценщиком была введена шкала корректировок. Другими словами, ответы эксперта обычно измерены в порядковой шкале, являются ранжировками, результатами парных сравнений с другими объектами.

Для того, чтобы формализовать оценки экспертов, вводится специальная шкала оценок — шкала относительной важности. Таблица 6. Шкала относительной важности при сравнении двух объектов. Пятикомнатная квартира на 11 этаже новостройки, монолитно-кирпичный дом, общая площадь квартиры ,5 кв.

Квартира, 5 комнат, свободная планировка, без отделки, окна оборудованы трехслойными деревянными стеклопакетами, высота потолков 3 м, общая площадь кв. АН «Домострой», тел. Рисунок 3. Карта расположения аналогов и объекта оценки 1- объект оценки, — аналоги. Таблица 8. Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода.

Корректировка применена в связи с тем, что для сопоставимых объектов известны только цены предложения. Согласно статье «Скидки на торг: реалии кризиса», А. Марчук, Е. Поскольку условия продажи и схема финансирования, как правило, становятся известными в ходе переговоров с потенциальным покупателем, то есть практически перед подписанием договора купли — продажи, то Оценщик принимает условия на уровне среднерыночных.

Таким образом, корректировка на данные факторы не проводилась. На практике при оценке квартиры применяют сравнительный подход. Суть его в следующем:. Время на проведение оценки от 1 до 5 дней. Стоимость зависит от многих факторов.

Например, от региона, элитности жилья и даже от того, для какого банка делается отчет. Я просмотрела прайс-листы нескольких оценочных компаний. Цены стартуют от 2 руб. По элитным квартирам большой площади отчет может стоить от 6 руб.

Оплачивает услуги оценщика заемщик. Срок действия отчета — 6 месяцев. Вся информация, которая приводится в отчете и влияет на стоимость квартиры должна быть подтверждена расчетами, документами, экспертным мнением и другими источниками, признанными существенными для определения стоимости объекта.

Ликвидность означает, насколько быстро может быть продан объект на рынке. Банки рекомендуют следующую градацию ликвидности. Полученная в результате анализа и расчетов рыночная стоимость квартиры послужит ориентиром для банка в сумме выдаваемого вам кредита.

Она не может быть больше оценочной стоимости квартиры. Иногда случается, что выбранное вами жилье оценили ниже, чем просят за него продавцы. Тогда возможны следующие варианты:. Я думаю, что в конце статьи у вас не осталось вопросов, кто и зачем делает отчет об оценке жилья, которое вы хотите взять в ипотеку.

Это стандартная процедура, по которой большинство оценочных компаний накопили за долгие годы хороший опыт. Это доказывает высокая скорость получения готового отчета от 1 дня при многочисленных расчетах, сборе и анализе информации. Без работы оценщика получить ипотечный кредит невозможно, поэтому просто выделите в своем бюджете эту статью для обязательного исполнения.

С года преподаю экономические дисциплины в университете. В году защитила диссертацию на присуждение ученой степени кандидата экономических наук. Обладаю врожденной способностью планировать и управлять личными финансами. С года повышаю финансовую грамотность других людей, перевожу сложные термины на человеческий язык.

Подписаться на комментарии к статье. Все статьи О проекте Рассылка Вакансии Рубрики. Всё о YouTube. Для новичка. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Пошаговый кейс по внедрению 1C:ERP.

Не сейчас. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Альянс — Трудовая Миграция. Подтвержденный профиль.

Обезопасьте себя и сотрудников.

Вебинар \

задание на оценку квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Акт жэу о затоплении квартирыАкт жэу о затоплении квартиры

Составление Акта о заливе квартире: правила и сроки подготовки документа. Проблемные моменты, которые могут возникать при составлении Акта осмотра квартиры после залива.  АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА — документ, составляемый

Акт на заливку квартирыАкт на заливку квартиры

Акт о затоплении квартиры является документальным подтверждением того, что квартира действительно была затоплена, и именно это стало причиной выхода из строя бытовой техники и ремонта.  Наверняка многие жители многоквартирных домов

Акт о залитии квартиры законАкт о залитии квартиры закон

Акт на залив квартиры, какова последовательность его составления УК. \ Новые Постановления о сроках составления Акта о заливе квартиры. Новые Постановления о сроках составления Акта о заливе квартиры. Полезные статьи