Отчет об оценке квартиры 2017

отчет об оценке квартиры 2017
Как выглядит отчет. Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру. В отчете обязательно должно быть прописано: кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу  Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники. Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц. Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают.

отчет об оценке квартиры 2017
Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах отчет. Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Самым дорогим округом Москвы для квартиры жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке. Оценка объектов недвижимого имущества предусматривает использование трех подходов залив квартиры тсж расчета их оценки, которые традиционно установились практикой независимой оценки и которые вошли в Стандарты профессиональной деятельности образец заявления в жэк о затоплении квартиры области оценки недвижимости: затратный, рыночный 2017 доходный.
отчет об оценке квартиры 2017
Список документов, необходимых для проведения оценки недвижимости
отчет об оценке квартиры 2017
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
аварийная служба затопили

Расходы при покупке квартиры по военной ипотеке в 2017 году

Стоимость указана по г. Московская обл. Получите оценку стоимости квартиры за 1день. Ваши данные в безопасности и не будут переданы 3-м лицам. Обобщение результатов, полученных с использованием различных методов оценки, определение итогового размера стоимости объекта.
отчет об оценке квартиры 2017
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека — Журнал Домклик
отчет об оценке квартиры 2017
отчет об оценке квартиры 2017

Москва, ул. Новикова, д. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки. Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация.

Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета. Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход. Объект оценки — квартира, общей площадью ,5 кв. Сравнительный подход: 27 Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч рублей, без НДС.

Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 , выдан Квартира, общей площадью ,5 кв. Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования пункт 4 Задания на оценку. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п.

Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Страховая сумма 30 Тридцать миллионов рублей. Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты. Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета. Общие условия. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу.

Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.

Общая цель отчета. Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Положения об ответственности.

Оценщик утверждает, что проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет Заказчик. Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Он не несет ответственности за точность описания и сами факты существования оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество Заказчика.

Оценщик не проводил аудиторской и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по инвестициям.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в коей степени не связан с нашими выводами о стоимости оцениваемого объекта. Дополнительные работы. Согласно положениям договора об оценке, от нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

Описание имущества. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.

Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Согласно положениям договора об оценке от Оценщика не требовалось проведение технических экспертиз, Оценщик исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре.

На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов. Особые положения. Все иллюстративные материалы использованы в настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия. Заключительные положения. Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.

Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие — либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:.

На дату оценки Объект оценки — к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки — денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. Стоимость объекта оценки — расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки — определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования обобщения результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке — совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки дата проведения оценки, дата определения стоимости — дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Наиболее эффективного использования объекта оценки — использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей. Срок экспозиции объекта оценки — срок с даты представления на открытый рынок публичная оферта объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Единицы сравнения — некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы измерения стоимости или арендной ставки, сопоставляемые и подвергаемые корректировке.

Платежный период — интервал времени между установленными условиями договора аренды датами арендных платежей. Элементы сравнения — характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на недвижимость. Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв.

Информация агентств недвижимости, размещенная в периодических и Интернет изданиях:. В ходе выполнения настоящей работы по определению рыночной стоимости объекта оценки применялись следующие стандарты оценки:.

На данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта.

Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.

Метод сравнения продаж использовался при применении сравнительного подхода. Для расчета использовались относительные поправки, которые вносятся путём умножения цены продажи сопоставимого объекта или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках сопоставимого объекта и объекта оценки, и абсолютные поправки, отражающие текущее состояние объекта.

В связи с невозможностью применения затратного и доходного подходов при оценке Оценщиком приведено обоснование отказа от использования данных подходов.

На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, были сведены воедино и изложены в виде Отчета об оценке и приложений к Отчету. Рисунок 1. Карта расположения объекта оценки. Объект оценки расположен в районе Ломоносовский, Юго-Западного административного округа г.

Территория района — га, население — 67,5 тыс. В районе нет «своей» станции метрополитена, однако на 3 сторонах его границ находятся станции: «Университет» север , «Проспект Вернадского» запад и «Новые Черемушки» юг. Главная улица района — одна из главных магистралей города: Ленинский проспект.

Ломоносовский имеет вполне развитую инфраструктуру: 17 общеобразовательных школ, 28 дошкольных учреждений, 3 учебно-воспитательных комплекса, 2 школы-интерната, 2 ВУЗа,педагогический колледж, драматический театр «Вернадского,13», хоровая школа «Касталия», хореографический ансамбль «Надежда», 2 музыкальных школы, 3 библиотеки, досуговые клубы по месту жительства, 7 учреждений здравоохранения, дом ребенка, наркологический центр.

Действуют Центр лечебной педагогики и Центр психолого-педагогической реабилитации. Население района обслуживается ю продовольственными и я промышленными магазинами, ю предприятиями бытового обслуживания и ю — общественного питания. Открываются новые магазины и объекты коммунально-бытового обслуживания.

В Ломоносовском действуют проекты реконструкции некоторых микрорайонов и кварталов — осуществляется снос ветхого жилого фонда и новое строительство на месте снесенных домов. Основной массив жилой застройки относится к концу х годов; здания более позднего времени немногочисленны и не оказывают существенного влияния на облик района в целом.

В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Объект оценки — пятикомнатная квартира, общей площадью ,5 кв.

Несмотря на традиционные новогодние праздники, которые прошли в январе, интерес к московскому жилью продолжает расти, постепенно подталкивая цены вверх. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов.

Однако говорить о стагнации рынка элитных новостроек в Москве не стоит. К выходу в г. Рисунок 2. Динамика выхода новых проектов на рынок элитной жилой недвижимости, кв. Наибольший объем новых проектов заявлен на территории Хамовников.

В ближайшие годы этот район может повторить судьбу Остоженки. Реализация всех запланированных в районе элитных проектов без понижения классности позволит в ближайшем будущем говорить о реклассификации элитной застройки Москвы и формировании нового уровня цен. Помимо Хамовников в ближайшие года развитие получат районы, не являющиеся элитными в традиционном понимании — Таганский, пойма реки Сетунь, Кутузовский проспект.

В долгосрочной перспективе запланировано строительство жилья в супер-элитных локациях в непосредственной близости к Кремлю, на территории Золотого Острова. В году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир.

Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения — небольшой. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. В течение января-августа г. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах — доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок.

В г. Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов.

Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню. По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила тыс. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка , что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. Основной объем сделок в начавшемся г. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.

На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте.

В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс. Цена на аренду квартир эконом-класса составила 32,8 тыс. Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. Самым дешевым — Восточный — со средней ценой в 41,2 тыс. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования далее — ННЭИ , применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование земельного участка и возведенных на нем зданий и сооружений с наилучшей отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Понятие ННЭИ подразумевает наряду с выгодами для собственника, особую общественную пользу. Подразумевается, что определение ННЭИ является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и наиболее эффективном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки.

ННЭИ должно быть определено для земельного участка как бы свободного незастроенного , а также для всего объекта недвижимости в целом.

При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:. Таким образом, ННЭИ имущества — это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог.

Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно. Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке. Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик. Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности.

Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены. Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании.

Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости. Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса. В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей.

Как на ДомКлик купить квартиру?

залив квартиры москва

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Акт жэу о затоплении квартирыАкт жэу о затоплении квартиры

Составление Акта о заливе квартире: правила и сроки подготовки документа. Проблемные моменты, которые могут возникать при составлении Акта осмотра квартиры после залива.  АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА — документ, составляемый

Акт о залитии квартиры законАкт о залитии квартиры закон

Акт на залив квартиры, какова последовательность его составления УК. \ Новые Постановления о сроках составления Акта о заливе квартиры. Новые Постановления о сроках составления Акта о заливе квартиры. Полезные статьи

Акт о затоплении квартиры по вине соседейАкт о затоплении квартиры по вине соседей

Затопление квартиры: действия при потопе, к кому обращаться, кто возмещает ущерб. Акт о затоплении квартиры, оценка ущерба, независимая экспертиза. Как уберечь квартиру от затопления?  по вине соседей; при проблемах с