Отчет об оценке жилого помещения

отчет об оценке жилого помещения
Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения. Отчет об оценке залога. Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи). Итоговое заключение состоит из листов формата А4 с подписями должностных лиц.  Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает: Данные оценочной компании. Сведения об используемых методах анализа недвижимости. Информацию по оцениваемой квартире. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy. При peopгaнизaции пpeдпpиятия. Для зaлoгa.  Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке. Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта).

отчет об оценке жилого помещения
Документы, необходимые для проведения оценки жилого помещения:
отчет об оценке жилого помещения
2. Исходные данные для проведения оценки
отчет об оценке жилого помещения
Отчет об оценке квартиры (пример)
возмещение ущерба при затоплении соседей

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

Как сделать оценку квартиры для ипотеки
отчет об оценке жилого помещения
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека — Журнал Домклик
отчет об оценке жилого помещения
отчет об оценке жилого помещения

Ломоносовский имеет вполне развитую инфраструктуру: 17 общеобразовательных школ, 28 дошкольных учреждений, 3 учебно-воспитательных комплекса, 2 школы-интерната, 2 ВУЗа,педагогический колледж, драматический театр «Вернадского,13», хоровая школа «Касталия», хореографический ансамбль «Надежда», 2 музыкальных школы, 3 библиотеки, досуговые клубы по месту жительства, 7 учреждений здравоохранения, дом ребенка, наркологический центр.

Действуют Центр лечебной педагогики и Центр психолого-педагогической реабилитации. Население района обслуживается ю продовольственными и я промышленными магазинами, ю предприятиями бытового обслуживания и ю — общественного питания.

Открываются новые магазины и объекты коммунально-бытового обслуживания. В Ломоносовском действуют проекты реконструкции некоторых микрорайонов и кварталов — осуществляется снос ветхого жилого фонда и новое строительство на месте снесенных домов.

Основной массив жилой застройки относится к концу х годов; здания более позднего времени немногочисленны и не оказывают существенного влияния на облик района в целом.

В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Объект оценки — пятикомнатная квартира, общей площадью ,5 кв.

Несмотря на традиционные новогодние праздники, которые прошли в январе, интерес к московскому жилью продолжает расти, постепенно подталкивая цены вверх. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов.

Однако говорить о стагнации рынка элитных новостроек в Москве не стоит. К выходу в г. Рисунок 2. Динамика выхода новых проектов на рынок элитной жилой недвижимости, кв.

Наибольший объем новых проектов заявлен на территории Хамовников. В ближайшие годы этот район может повторить судьбу Остоженки. Реализация всех запланированных в районе элитных проектов без понижения классности позволит в ближайшем будущем говорить о реклассификации элитной застройки Москвы и формировании нового уровня цен.

Помимо Хамовников в ближайшие года развитие получат районы, не являющиеся элитными в традиционном понимании — Таганский, пойма реки Сетунь, Кутузовский проспект.

В долгосрочной перспективе запланировано строительство жилья в супер-элитных локациях в непосредственной близости к Кремлю, на территории Золотого Острова. В году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир.

Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения — небольшой. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей.

В течение января-августа г. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах — доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок. В г. Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов.

Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню. По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила тыс. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка , что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года.

Основной объем сделок в начавшемся г. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.

На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул.

Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте. В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс. Цена на аренду квартир эконом-класса составила 32,8 тыс. Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс.

Самым дешевым — Восточный — со средней ценой в 41,2 тыс. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования далее — ННЭИ , применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование земельного участка и возведенных на нем зданий и сооружений с наилучшей отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Понятие ННЭИ подразумевает наряду с выгодами для собственника, особую общественную пользу. Подразумевается, что определение ННЭИ является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и наиболее эффективном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки.

ННЭИ должно быть определено для земельного участка как бы свободного незастроенного , а также для всего объекта недвижимости в целом. При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:.

Таким образом, ННЭИ имущества — это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

Поскольку в данном случае объектом оценки является пятикомнатная квартира, расположенная на ом этаже жилого дома, то ННЭИ будет является использование в качестве жилья, то есть по назначению, без рассмотрения других вариантов.

Оценка объектов недвижимого имущества предусматривает использование трех подходов для расчета их стоимости, которые традиционно установились практикой независимой оценки и которые вошли в Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимости: затратный, рыночный и доходный.

Оценщик может не использовать некоторые подходы, но в этом случае Оценщик должен обосновать отказ от использования того или иного подхода. В настоящем Отчете при оценке стоимости объекта оценки Оценщиком был использован сравнительный подход. Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости, и исходит из того, что инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Стоимость строительства аналогичных объектов не является основным ценообразующим параметром на рынке недвижимости, так как представляет собой лишь долю в рыночной стоимости, величина которой зачастую в большей степени зависит от других экономических факторов баланса спроса и предложения, местоположения, условий и времени продажи, физических характеристик и т.

Объект оценки представляет собой помещения. Во избежание больших погрешностей при расчете и выделении доли в общих затратах строительство здания , приходящейся на оцениваемый объект, затратный подход не применялся. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости.

Данный метод подразумевает изучение рынка, выбор листингов предложения на продажу по объектам, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом, и внесение соответствующих корректировок для приведения объектов аналогов к оцениваемому объекту.

Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Объект оценки — пятикомнатная квартира в новостройке, без отделки.

Оценщик проанализировал рынок аренды жилой недвижимости г. Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что квартиры аналогичной планировки 5 и более комнат, площадью около и более кв. При этом, в предлагаемых в аренду квартирах бизнес-класса сделан дизайнерский ремонт. То есть сдача квартиры в аренду в текущем состоянии невозможна.

Вместе с тем, определить стоимость ремонта квартиры также крайне сложно, поскольку стоимость дизайнерского ремонта значительно колеблется. Таким образом, Оценщик счел возможным отказаться от применения доходного подхода, поскольку любые расчеты в рамках доходного подхода будут носить излишне гипотетический характер и способны ввести в заблуждение потенциальных пользователей Отчета.

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является согласование результатов, полученных с помощью использованных подходов, которое заключается в определении преимуществ и недостатков каждого из подходов с учетом цели и назначения оценки и, тем самым, получении единой стоимостной оценки.

Сравнительный подход основан на принципе замещения, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей аналогичную полезность. Метод прямого сравнительного анализа продаж основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.

Данный метод служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу. Очевидно, что цена текущих продаж аналогичной недвижимости наилучшим образом отражает рыночные условия естественно, при стабильном рынке и наличии достаточно большого количества данных, обеспечивающих необходимое статистическое обеспечение сопоставительного анализа и точность полученных выводов.

В данном случае, возникает необходимость проводить оценку и по сопоставительному анализу рыночных цен спроса и предложения. При применении этого метода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой предложения аналогичных объектов. Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой предложения или продажи аналогичных объектов.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно предпринимаются следующие шаги:. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и расчетов в рамках сравнительного подхода, представляет собой информационную базу с указанием цен предложений аналогичных с оцениваемым квартир, предлагаемых на рынке жилой недвижимости.

Проведенный Оценщиком анализ предложений о продаже квартир в г. Тем не менее, Оценщиком были отобраны сопоставимые объекты текущее предложение , которые по ряду характеристик достаточно близки к оцениваемому объекту. Для дальнейшего сравнительного анализа объекта оценки и каждого из объектов-аналогов Оценщиком были выбраны следующие элементы сравнения:.

Проведенный анализ объектов оценки, изучение Оценщиком сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки, позволили сделать вывод о том, что приведенные выше элементы сравнения достаточны для проведения сравнительного анализа объектов оценки и каждого объекта-аналога.

Использование других единиц сравнения не приведет к изменению стоимости, следовательно их использование нецелесообразно.

Порядок внесения поправок основан на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между объектом оценки и сопоставимым объектом. Если объект оценки лучше сопоставимого объекта, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже — понижающий коэффициент. При введение корректировок Оценщиком была введена шкала корректировок.

Другими словами, ответы эксперта обычно измерены в порядковой шкале, являются ранжировками, результатами парных сравнений с другими объектами.

Для того, чтобы формализовать оценки экспертов, вводится специальная шкала оценок — шкала относительной важности. Таблица 6. Шкала относительной важности при сравнении двух объектов. Пятикомнатная квартира на 11 этаже новостройки, монолитно-кирпичный дом, общая площадь квартиры ,5 кв.

Квартира, 5 комнат, свободная планировка, без отделки, окна оборудованы трехслойными деревянными стеклопакетами, высота потолков 3 м, общая площадь кв. АН «Домострой», тел. Рисунок 3. Карта расположения аналогов и объекта оценки 1- объект оценки, — аналоги.

Таблица 8. Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода. Корректировка применена в связи с тем, что для сопоставимых объектов известны только цены предложения. Согласно статье «Скидки на торг: реалии кризиса», А. Марчук, Е. Поскольку условия продажи и схема финансирования, как правило, становятся известными в ходе переговоров с потенциальным покупателем, то есть практически перед подписанием договора купли — продажи, то Оценщик принимает условия на уровне среднерыночных.

Таким образом, корректировка на данные факторы не проводилась. Так как все объекты-аналоги были выставлены на продажу на дату оценки, то введение корректировки на дату предложения не требуется. Все рассматриваемые объекты расположены на удалении около 15 минут пешком от метро на юго-западе г.

Внесение корректировок не требуется. Все объекты лежат в одном ценовом диапазоне по элементу сравнения площадь. Корректировка не требуется. Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах домов.

Стоимость квартир на других этажах не существенно зависит от этажа. В связи с этим, корректировка не вносится. Таким образом, рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв. Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.

Целью анализа и согласования результатов, полученных с помощью использованных подходов, является определение преимуществ и недостатков каждого из них с учетом цели и назначения оценки , и тем самым, получение единой стоимостной оценки. Рыночная стоимость объекта оценки была определена только сравнительным подходом.

В отчете приведен отказ от использования затратного и доходного подходов. Проведение согласования не требуется. Ребята никогда не подводили. Стоит отметить качество выполняемых отчетов. Отчеты соответствуют законодательству. Проблем с отчетами при их подачи в соответствующие структуры не вознкало. Поработала со многими компаниями.

Приятно, что сотрудники компании относятся внимательно к клиенту не только при работе с крупными заказчиками. Сотрудничаю с компанией по направлению — оценка недвижимости. Проблем с выполняемыми отчетами не возникало. И думаю что не будет.

Недвижимость Оценка квартир от 6. Оценка земли от Оценка офиса от Оценка дома от Оценка здания от Оценка гаража от 6. Оценка права аренды от Оценка ущерба от пожара Оценка залога для банка Незавершенное строительство Документы для оценки недвижимости Недвижимость под снос Изъятие недвижимости Бизнес Оценка акций от 5.

Оценка доли в ООО от Все услуги согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» 2. Ответственность застрахована на Только дипломированные специалисты 4. Рынок недвижимости в Твери Отчет об оценке квартиры пример Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом.

Москва, адрес компании тел. Москва Благодарим Вас за возможность оказать услуги для Вашей организации. Обзор рынка жилой недвижимости новостроек г. Основные факты и выводы приведены в таблице ниже. Таблица 1. Основные факты и выводы Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки — квартира, общей площадью ,5 кв.

Состояние квартиры — под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется. Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании. По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим.

Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости. Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу. Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Ипотека Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы 2 сен На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ БАНКА — ОЦЕНЩИК — БАНК — ЗАКАЗЧИК

отчет об оценке рыночной стоимости предприятия 2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Авто независимыйАвто независимый

Независимый Эксперт — Развлекательный Канал! Все совпадения с реальной жизнью являются случайностями! Слоган — «Честно о Жизни и ее Механизмах» призывает зри   Жизнь СТО АВТО-СФЕРА Здесь мы осуществляем ремонт

Договор независимой экспертизы транспортного средстваДоговор независимой экспертизы транспортного средства

Образец договора на проведение автоэкспертных работ, заключаемый между юридическими лицами.  Заказчик поручает, а Исполнитель, принимает на себя выполнение работ (услуг) по оценке автотранспортных средств: определению стоимости ремонта (восстановления) поврежденных автотранспортных