Затопили муниципальную квартиру что делать

затопили муниципальную квартиру что делать
Залив муниципальные квартиры • 2 ответа правоведа, раздел: ЖКХ, вопрос №  Сосед категорически отказывается делать ремонт Вопрос кто должен подать в суд возмещение ущерба так как квартира является муниципальной где и какой четко указано в законе Спасибо. 06 Декабря , , вопрос № Михаил, г. Москва. муниципальная квартира, возмещение ущерба. Если вы являетесь жильцом муниципальной квартиры (нанимателем) то в случае залива перед вами встает вопрос, а собственно, имеете ли вы право рассчитывать на компенсацию? Недвижимость все-таки не ваша. А что если в качестве виновника и вовсе выступает эксплуатирующая организация и ее представитель говорит Вам, что в данном случае не придется рассчитывать на компенсацию? Кому возмещают ущерб. Для начала, надо понять, что если есть факт ущерба имуществу, то есть и право на возмещение этого ущерба. Имущество, которое страдает при заливе, делится на движимое (мебель, вещи, техника) и недвижимое иму. Как быть, если затопили соседи сверху, проживающие в муниципальной квартире? ЖКХ 0. Здравствуйте! Надо мной живут соседи, которые ведут аморальный образ жизни – зачастую устраивают застолья с приглашением большого количества гостей и последующими скандалами. Иногда они не проживают в квартире по недели – с чем это связано, непонятно. Проблема в том, что эти соседи довольно часто меня топят – как при проживании в квартире, так и при их отсутствии постоянно затапливается ванная комната. Еще после первого затопления обратились в управляющую компанию, чтобы взыскать ущерб. Но они нам поведали.

затопили муниципальную квартиру что делать
Свяжитесь с нами сейчас
затопили муниципальную квартиру что делать
Собственник жилого помещения или управляющая организация (товарищество собственников жилья)
затопили муниципальную квартиру что делать
После того что составлен акт, выясните, на какую квартиру вы понесли убытки. Для этого муниципальней делая оценку ущерба. Затем попробуйте договориться о взыскании убытков мирным путемзатопивши расписку либо отправив досудебную претензию. Если решить конфликт мирно не получится, придется обращаться в суд. И акт осмотра квартиры оценщиком, и сотрудник аварийно-диспетчерской службы, принимающий ваше сообщение, обязаны представиться. Вам нужно сообщить точный адрес происшествия.
независимый эксперт по оценке ущерба

Затопило квартиру? Что делать и куда обращаться? Смотрим…

Кто должен подавать иск, если ущерб от затопления муниципальной квартиры не возмещается?
затопили муниципальную квартиру что делать
У нас муниципальное жильё.соседи сверху залили нам квартиру. что делать? — НАША СПРАВКА
затопили муниципальную квартиру что делать
затопили муниципальную квартиру что делать

Вред причинен Вашему имуществу. Хоть квартира и муниципальная, обязанность поддерживать её в пригодном для проживания состоянии должны Вы, как наниматель. Поэтому в суд за возмещением ущерба обращаться должны Вы.

Добрый день. Вы, как наниматель, обязаны обеспечивать сохранность переданной Вам квартиры в надлежащем состоянии. Следовательно, Вы имеете право требовать возмещения ущерба от соседа. ЖК РФ, Статья Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем; 3 разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; 5 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6 информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Недвижимость ЖКХ Кто должен подавать иск, если ущерб от затопления муниципальной квартиры не возмещается? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Абаполова Людмила.

Уважаемый Михаил! Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма … 3. Тогда прочитайте статью, содержащую ответы на эти и другие вопросы, возникающие в подобных ситуациях. В ней содержится информация, которая может пригодиться как истцу по делу о возмещении ущерба от залива квартиры, так и ответчику виновнику затопления.

Затопление или, как еще иногда называют это явление — залив квартиры в современной жизни явление довольно частое. Оно происходит не только в связи с аварийными ситуациями, но и по причине недосмотра жилищно-коммунальных служб, а то и самих жильцов. То есть, в связи с халатным отношением к своим обязанностям.

Чаще всего затопление квартиры случается по причине прорыва внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения или теплоснабжения отопления. Другими причинами затопления является выпадение значительного объема осадков в виде дождя или мокрого снега, часть которых попадает через поврежденную кровлю дома в квартиры верхних этажей.

Происходит это в связи с ненадлежащим содержанием кровли либо в ходе выполнение работ на кровле дома при недостаточной защищенности. Кроме того, затопление квартир случается в связи с действием самих жильцов — оставление в работающем состоянии стиральной машины, когда хозяева тем временем решили сбегать в магазин, самовольные ремонтные работы на инженерных сетях в квартире….

Если в момент затопления Вы находитесь дома, необходимо как можно быстрее полностью обесточить квартиру то есть выключить все электроприборы, выдернуть электрошнуры из розеток, выключить везде свет, отключить рубильник.

После этого необходимо оповестить о случившемся соседей. Если аварийная ситуация случилась в Вашей квартире, необходимо связаться с соседями нижних этажей, если затопили Вашу квартиру — оповестить об этом соседей сверху.

Но и о проживающих этажом ниже в данном случае также не стоить забывать — от Вас затопление может проникнуть и в их квартиры. Для оперативности одновременно, пока бегаете по этажам, необходимо позвонить в аварийно-диспетчерскую службу АДС Вашей управляющей организации ТСЖ, ЖСК и сообщить о случившемся, указав адрес своей квартиры лучше даже именно это сделать в первую очередь, а уж потом бежать к соседям.

Современные средства связи позволяют это сделать. В соответствии с жилищным законодательством между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом, поэтому лучше, если у Вас на руках будет такой документ, подписанный обеими сторонами — в нем также должны указываться все координаты всех организаций, обслуживающих Ваш дом.

Аналогичным образом решается вопрос в многоквартирных домах, где созданы товарищества собственников жилья ТСЖ , которые в силу пункта 4 статьи ЖК РФ обязаны обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому именно представители управляющей организации или ТСЖ проводят осмотр пострадавшей квартиры и составляют Акт о заливе квартиры.

Также для оперативности можно попросить помочь с оповещением о случившемся жителей соседних квартир последних может не оказаться на месте, а номеров телефонов их Вы не знаете.

Самое главное, что при общении с соседями в любой ситуации с затоплением необходимо сделать — это выяснить, являются ли они собственниками квартиры либо нанимателями. У нанимателей необходимо узнать, кто является собственником квартира может быть ведомственной или муниципальной и попросить их оповестить об этом своих наимодателей.

Далее Вы либо кто-то из членов Вашей семьи просто обязаны как можно быстрее прибыть в свою квартиру, чтобы обеспечить доступ в свою квартиру сотрудникам организации, осуществляющей управление Вашим домом. Это необходимо для предотвращения более серьезных последствий не только для Вашего имущества, но и для имущества Ваших соседей, поскольку пока Вам неизвестно, кто в дальнейшем будет нести ответственность за случившееся.

В случаях залива квартиры с крыши либо по причине неисправности инженерных сетей к ответственности может быть привлечен также региональный оператор, осуществлявший проведение работ капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Лицу, которому причинен вред путем залива из квартиры иного лица, достаточно доказать факт залива из соответствующей квартиры, а суду — установить, что залив произошел из оборудования, находящегося в границах правовой ответственности собственника жилого помещения или обслуживающей организации.

Отсутствие подобного документа практически до нуля снижает Ваши шансы на возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры. В таком случае придется проявить смекалку, чтобы все это доказать и всего этого добиться. Поэтому первое, что Вам будет необходимо — это Акт, подтверждающий факт залива квартиры.

Как выясняется позже, такая позиция не идет им на пользу, а наоборот, вызывает у суда недоумение. Как следствие — назначение судебной экспертизы, которая очень редко возлагает вину в случившемся на жильцов.

Именно Акт о заливе квартиры в дальнейшем потребуется оценщику для проведения оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры, что и послужит размером ущерба. Персональный состав участников для составления акта о заливе квартиры законодательно не урегулирован. Если затопленными оказалось более одной квартиры, то всем пострадавшим лучше присутствовать при осмотре и составлении актов по всем квартирам.

Участники осмотра вправе присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры, а также вправе подписать или не подписывать акт о заливе квартиры. Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив. В этом случае в акте о заливе квартиры делается отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников. Сроки составления акта о заливе квартиры в настоящее время урегулированы лишь в одном федеральном нормативном документе.

В соответствии с пунктом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем или его представителем , в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя двумя незаинтересованными лицами.

Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю , второй остается у исполнителя. На практике сроки составления акта о заливе квартиры часто не выдерживаются. Об этом — далее. Пострадавшей от залива квартиры стороне не всегда удается быстро получить от управляющей организации акт о заливе квартиры.

Это, конечно, нарушение с их стороны, но, с другой стороны, есть вероятность получить более подробный Акт. Для того, чтоб не было затягивания с подобными вещами, после телефонного звонка в АДС лучше продублировать его письменным заявлением, в котором попросить о составления Акта с указанием сроков его составления.

Самый оптимальный вариант — от 3 до 7 календарных дней в зависимости от масштабов затопления. За это время квартиру необходимо как можно более тщательно проветрить и просушить.

Это позволить увидеть реальный полученный ущерб и в дальнейшем упростить работу оценщика. Пострадавшей стороне при составлении акта о заливе квартиры необходимо следить за тем, чтобы представители обслуживающей Ваш дом организации внесли в акт о заливе квартиры все повреждения отделки в квартире указав их характер, локализацию и площадь , имущества, мебели, бытовой техники и др.

Кроме того, проследите, чтобы при составлении акта о заливе квартиры были указаны причины залива, а также предполагаемый виновник залива. В большинстве случаев было бы лучше просить управляющую организацию составлять два акта о заливе квартиры: первый— непосредственно в день залива или на приближенную к этому дню дату, а второй — спустя несколько дней.

Прежде всего не отчаиваться, если Вы точно непосредственно перед происшествием не производили никаких действий, которые могли бы к нему привести. Кто бы ни был, на Ваш взгляд, виновен в случившейся ситуации, с Вашей стороны не нужно игнорировать участие в осмотрах и составлении Актов о заливе.

В обоснование своего отказа нужно указать только существенные на Ваш взгляд причины игнорирование Ваших замечаний при составлении Акта, включение в Акт не соответствующих действительности сведений и т.

Дело в том, что если дело дойдет до суда, в самом главном документе уже будет обозначено Ваше несогласие с выводами комиссии, которая составляла акт о заливе квартиры. Конечно, здесь не нужно перегибать палку — придумывать то, чего не было, так как впоследствии это может сыграть не в Вашу пользу.

Лучше всего ставить свою подпись а еще лучше — с указанием даты последним, когда уже все присутствовавшие при составлении Акта расписались в нем.

Это не в связи с тем, что после Вашей подписи в Акт могут что-то вписать, а для того, чтобы здесь же, на месте, после подписания Акта либо отказа в его подписании Вы смогли сделать себе фотокопию документа. Требования к составлению акта о заливе квартиры нигде в законе не прописаны, что в конечном итоге в случае, если работники обслуживающей организации халатно отнесутся к составлению акта может вызвать для пострадавшей стороны массу проблем, а для виновника залива, соответственно, массу лазеек для снижения размера подлежащего возмещению вреда.

Кроме того, при составлении Акта Вы вправе своими силами и техническими средствами осуществлять фото-и видеофиксацию, о чем должно быть указано в Акте.

Все фото-и видеоматериалы необходимо до поры до времени сохранить, а если кто-нибудь из участников осмотра в дальнейшем попросит их у Вас — решайте сами, предоставлять или не предоставлять. Если Вы все-таки не подписали Акт и указали причины такого действия, Вы вправе оспорить акт о заливе квартиры в суде. Правила составления акта о заливе квартиры толком нигде не прописаны, и каждая управляющая организация или ТСЖ устанавливают свои правила составления акта о заливе квартиры, разрабатывают свои шаблоны бланки Актов о заливе квартиры.

Причину залива квартиры должна установить комиссия управляющей организации в ходе осмотра пострадавшей от залива квартиры и квартиры предполагаемого виновника залива. Если причина залива квартиры толком не установлена, означает ли это, что истцу откажут в возмещении ущерба? Необходимо понимать, что сам по себе факт залива из вышерасположенной квартиры еще не свидетельствует о вине ее собственника, поскольку залив мог произойти как в результате действий собственника, так и в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, ответственность за которое несет управляющая организация.

Даже если акт о заливе квартиры вообще не составлялся, это не освободит виновников от ответственности и от возложения на них обязанности по возмещению причиненного ущерба.

Главное, что здесь необходимо — подтвердить факт о принятии мер к осмотру для определения стоимости восстановительного ремонта. Если Вы как пострадавшая сторона не уверены в виновности за потоп соседей сверху, всё равно поднимитесь к ним и договаривайтесь по сумме возмещения ущерба. Если в добровольном порядке соседи откажутся оплачивать Вам причиненный ущерб, следующим этапом для Вас будет проведение оценки того самого ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры производится, когда стороны не могут прийти к соглашению относительно суммы возмещения ущерба.

Если Вам нужна оценка ущерба после залива квартиры, ищете подходящего оценщика и сообщаете ему, о необходимости оценки ущерба от залива квартиры для суда.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива производится в соответствии с Федеральным законом от При заказе независимой оценки ущерба от залива квартиры заключается договор на оказание услуг по оценке.

Такой договор заключается в простой письменной форме и должен содержать ряд обязательных требований цель оценки, описание объекта или объектов оценки, дату определения стоимости объекта оценки, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом и др.

После ознакомления с условиями предлагаемого договора на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта Вашей залитой квартиры и его подписанием определяете дату и время визита оценщика для проведения осмотра залитой квартиры.

После того как дата и время согласованы, приглашаете предполагаемого виновника залива для участия в оценке.

Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться? Как получить деньги?

затопили квартиру судебная практика

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Акт жэу о затоплении квартирыАкт жэу о затоплении квартиры

Составление Акта о заливе квартире: правила и сроки подготовки документа. Проблемные моменты, которые могут возникать при составлении Акта осмотра квартиры после залива.  АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА — документ, составляемый

Акт о затоплении квартиры кто должен присутствоватьАкт о затоплении квартиры кто должен присутствовать

Что должен содержать акт о затоплении квартиры?Нужно ли присутствовать виновнику залива при составлении акта?Что делать, если Вы не согласны с актом о заливе квартиры? Акт о заливе квартиры необходим в

Акт о затоплении квартиры по вине соседейАкт о затоплении квартиры по вине соседей

Затопление квартиры: действия при потопе, к кому обращаться, кто возмещает ущерб. Акт о затоплении квартиры, оценка ущерба, независимая экспертиза. Как уберечь квартиру от затопления?  по вине соседей; при проблемах с